Vendas, Aluguéis e Administração de Condomínos

VENDAS - INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA


  • Avaliação do imóvel à venda e análise da regularidade da documentação apresentada.
  • Cadastramento do imóvel e proprietário no sistema informatizado e manual da Imobiliária
  • Prestação de informações aos interessados no imóvel por telefone, internet ou pessoalmente na Imobiliária.
  • Acompanhamento e demonstração  ao cliente do imóvel e  suas particularidades locais.
  • Recebimento das propostas do comprador e sua imediata apresentação ao proprietário.
  • Intermediação entre comprador e vendedor  de forma a resultar no melhor negócio para ambas as partes.
  • Acolhimento e análise da regularidade  da documentação para concretizar  o negócio.
  • Redação do contrato entre as partes, respeitando a vontade de ambos em relação  a  preços, formas de pagamento, vencimentos, prazo de entrega do imóvel e inclusão de qualquer cláusula necessária ao bom termo da operação.
  • Acompanhamento do Registro  junto ao Cartório de Registro de Imóveis da respectiva jurisdição.
ALUGUÉIS - INTERMEDIAÇÃO DE ALUGUÉIS

  • Avaliação real e criteriosa do imóvel para locação.
  • Análise da documentação do imóvel.
  • Cadastramento do imóvel no sistema informatizado.
  • Vistoria prévia do imóvel.
  • Divulgação do imóvel nos jornais e vitrines.
  • Informações por telefone e internet aos interessados.
  • Apresentação e acompanhamento do candidato ao imóvel.
  • Análise de cadastro dos inquilinos e fiadores.
  • Seleção criteriosa dos locatários.
  • Elaboração do contrato de locação.
  • Acompanhamento do processo de ingresso no novo imóvel.
  • Emissão e cobrança de boletos de aluguel e outras taxas.
  • Cobrança administrativa ou judicial de inadimplência (telefonemas e outros contatos).
  • Assessoria e indicação de pessoal técnico para manutenção de imóvel.
  • Repasse dos pagamentos aos proprietários.
  • Vistoria e acompanhamento da entrega/saída do imóvel pelo locatário, nas condições pré-estabelecidas no contrato.
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

ASSESSORAMENTO PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
  • Reunião Inicial e posteriores com Comissão Organizadora para implantação condominial.
  • Convenção Condominial.
  • Regimento Interno.
  • Previsão Orçamentária.
  • Encaminhamento do CNPJ.
ASSESSORAMENTO PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
  • Elaboração de planilha para receitas e despesas (ordinárias e extraordinárias).
  • Emissão dos recibos/boletos bancários.
  • Disponibilização dos balancetes e demais demonstrativos.
  • Cobrança administrativa de inadimplência - cartas, telefonemas, e-mail.
  • Emissão de Declaração Negativa de Débitos condominiais.
  • Conferência das faturas, cobrança e controles de baixas.
  • Quitação dos pagamentos no próprio caixa, bancos e bankline.
  • Confecção das pastas de prestação de contas mensais com elaboração de demonstrativos de pagamentos de despesas e de recebimentos das cotas condominiais, relatório de inadimplência.
  • Controle de contas a pagar pelos vencimentos e pagamentos.
  • Elaboração de balancetes anuais para apresentação na Assembléia Geral Ordinária.
ADMINISTRATIVO

  • Gerenciamento dos arquivos documentais.
  • Controle do cadastro dos proprietários.
  • Assessoria às reuniões.
  • Emissão e distribuição de cartas, circulares, editais de convocação e atas da assembléia geral.
  • Presença na assembléia (qualificação e controle das presenças, esclarecimento de dúvidas e redação das respectivas atas).
  • Transcrição das atas no livro próprio e registro no Cartório de Títulos e Documentos.
  • Acompanhamento de sinistros.
  • Gestão dos contratos de conservação e da manutenção.
  • Controle e agendamento: limpeza caixa de água, recarda de extintores de incêndio, renovação de seguro predial, alvará de bombeiros.
  • Leitura do consumo de gás e água individual no condomínio (quando houver).